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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Neubau-DHH - die Gelegenheit im Zentrum Hörsteins

Kennung 398
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 127 m²
Baujahr2020
Grundstücksflächeca. 184 m²
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
ZustandErstbezug
StellplatztypAussenstellplatz
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Lage63755 Alzenau
Kaufpreis476.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des Ortsteils Hörstein erstellen wir insgesamt 4 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser. Sie wohnen sehr zentral und dennoch ruhig in "zweiter Reihe" und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Zufahrt von der Hauptstraße aus.

Die Häuser bieten eine ideale Aufteilung mit 4-5 Zimmern, TGL-Bad (Ausgenommen Reihenmittelhaus), Gäste-WC, Küche, Terrasse, Hausanschluss- sowie Haustechnikraum auf einer großzügiger Wohn-/Nutzfläche von ca. 131 m².

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio geplant. Je nach persönlicher Vorliebe können wir Ihnen zwei weitere Ausbauvarianten (gegen Aufpreis) anbieten:

- Variante Basic mit zwei Zimmern und einem Abstellraum
- Variante Family mit zwei Zimmern und einem Duschbad
Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Aufpreise.

Die Beheizung erfolgt über ein innovatives und zukunftsweisendes Heizsystem mittels Wärmepumpe. Durch die Fußbodenheizung in den Wohnräumen - die pro Raum individuell regulierbar ist - verfügen Sie über optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Im Kaufpreis enthalten sind die Hausanschlusskosten in Höhe von 9.500,- € sowie die Kosten für zwei Außenstellplätze in Höhe von zusammen 11.000,- €.

Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten.
Vielen Dank.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung, die für die Ausführung maßgebend ist:

- Bau gemäß EnEV 2014 mit Novellierung vom 01.04.2016
- Fassade mit WDV-System und zweilagigem mineralischem Leichtputz
- ökologische Heizungsanlage als Luft-Wärmepumpen-Anlage je Hauseinheit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage nach DIN 1946 Teil 6
- Haustüre in wärmegedämmter Kunststoffausführung mit massivem Türblatt, Sicherheits-Schließzylinder sowie elektrischem Türöffner
- moderne Kunststofffenster, weiß, Verglasung im 5-Kammerprofil (Uw-Wert nach EnEV 2014)
- weitere Staufläche im Spitzboden
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Treppe als schallentkoppelte Stahl-Holz-Zweiholmtreppe mit massiven Blockstufen
- hochwertige Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC Flur und Hausanschlussraum im Erdgeschoss (jeweils mit Fliesensockel), sowie im Bad im Obergeschoss. Die Wände in Bad und Gäste-WC werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest, im Duschbereich raumhoch.
- Frostsichere Außenzapfstelle im Terrassenbereich
- Terrassen werden mit Betonsteinplatten grau, 40 x 40 cm, verlegt

Lage

Die Stadt Alzenau wurde erstmals schriftlich im Jahr 950 erwähnt und hat zusammen mit seinen 6 Stadtteilen über 18.000 Einwohner.

Eine außergewöhnlich hohe Anzahl von Unternehmen, die großenteils aus der High-Tech-Branche Stammen, zeichnet die Stadt aus. Auch für den Weinbau ist Alzenau im weiten Umkreis bekannt.

Die Einfamilienhäuser unseres begehrten Haustyps 5.5 entstehen auf einem zentral gelegenen Grundstück des Stadtteils Hörstein unweit von Weinbergen und Wald, so dass Sie einen Steinwurf von der Haustür entfernt schon im Grünen sind.

Im Ortsteil befindet sich neben Kindertagesstätte und Kinderhort auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen erreicht man in der Kernstadt.
Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben begeistern die Einwohner von jung bis alt.

Energieangaben

Baujahr2020

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Straße 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 4041-0
Fax: +49 (0) 6027 / 4041-10
E-Mail: info@dreger-immo.de

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Lage

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