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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Frühlingsaktion - EBK und elektrische Rollläden geschenkt*

Kennung 453
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 127 m²
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer1
ZustandErstbezug
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2020
Grundstücksflächeca. 177,67 m²
Lage64832 Babenhausen
Kaufpreis389.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

DREGER-Frühlingsaktion: EBK und elektrische Rollläden geschenkt!*

*Beim notariellen Kauf eines Hauses unserer Projekte Groß-Zimmern, Weberstraße und Babenhausen, Wilhelmstraße bis einschließlich 30.06.2019 schenken wir Ihnen für das erworbene Haus eine Einbauküche im Wert von ca. 5.900,- € sowie höherwertige elektrisch betriebene Rollläden (statt Rollläden mit Gurtbedienung gemäß Baubeschreibung). Die Farbe der Fronten und der Arbeitsplatte der Einbauküche ist wählbar aus unseren Mustervorlagen. Eine Barauszahlung oder Anrechnung auf den Kaufpreis des Hauses ist ausgeschlossen.

Haben Sie Fragen zu dieser Aktion oder möchten Sie einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren, dann melden Sie sich gerne unter Tel. 06027 4041-0 oder per E-Mail an info@dreger-immo.de.
Falls Sie sich die Projekte noch einmal ansehen möchten, finden Sie diese auf unserer Homepage www.dreger-immo.de.



In angenehmer Ortslage direkt an der Lache erstellen wir insgesamt 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften.

Die modernen, massiv gebauten Einfamilienhäuser verfügen über eine großzügige Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, TGL-Bad (in den Doppelhaushälften und Reihenendhäusern), Gäste-WC, Küche, Terrasse, Hausanschluss- sowie Haustechnikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpen-Anlage pro Haus. Durch die Fußbodenheizung in den Wohnräumen - die pro Raum individuell regulierbar ist - bietet das Haus optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio geplant. Wir haben - je nach Wohnwunsch - zwei weitere Ausbauvarianten vorbereitet - Basic (mit 2 Zimmern und einem Abstellraum) oder Family (mit zwei Zimmern und einem Duschbad). So haben Sie hier die größtmögliche Auswahl. Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Aufpreise.

Im Kaufpreis der hier angebotenen Doppelhaushälfte enthalten sind zwei Außenstellplätze sowie die Hausanschlusskosten in Höhe von 8.900,- €

Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten.
Vielen Dank.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung, die für die Ausführung maßgebend ist:

- Bau gemäß EnEV 2014 mit Novellierung vom 01.04.2016
- Fassade mit WDV-System und zweilagigem mineralischem Leichtputz
- ökologische Heizungsanlage als Luft-Wärmepumpen-Anlage je Hauseinheit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage nach DIN 1946 Teil 6
- Haustüre in wärmegedämmter Kunststoffausführung mit massivem Türblatt, Sicherheits-Schließzylinder sowie elektrischem Türöffner
- moderne Kunststofffenster, weiß, Verglasung im 5-Kammerprofil (Uw-Wert nach EnEV 2014)
- weitere Staufläche im Spitzboden
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Treppe als schallentkoppelte Stahl-Holz-Zweiholmtreppe mit massiven Blockstufen
- hochwertige Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC Flur und Hausanschlussraum im Erdgeschoss (jeweils mit Fliesensockel), sowie im Bad im Obergeschoss. Die Wände in Bad und Gäste-WC werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest, im Duschbereich raumhoch.
- Frostsichere Außenzapfstelle im Terrassenbereich
- Terrassen werden mit Betonplatten grau, 40 x 40 cm, verlegt
- Im Dachgeschoss wird zur Gartenseite hin eine Dachgaube ausgeführt.

Lage

Die Reihenhäuser und Doppelhaushälften entstehen am Ende einer Sackgasse auf einem Grundstück direkt an der Lache. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung in das Stadtzentrum.

Die Stadt Babenhausen wurde erstmals schriftlich im Jahr 1211 erwähnt und hat zusammen mit seinen 5 Stadtteilen ca. 16.000 Einwohner.

Viele mittelständische Unternehmen sind im Stadtgebiet ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Neben 8 Kindertagesstätten verfügt die Stadt über 3 Grundschulen, eine Gesamtschule für die Klassen 5-10, eine gymnasiale Oberstufe und eine Schule für Lernbehinderte. Eine Sozialstation und zwei Seniorenzentren erweitern das Generationenangebot.
Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben begeistern die Einwohner von jung bis alt.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A3, die A45 und die B26 und haben somit direkten Anschluss nach Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau oder Frankfurt. Direkverbindungen dorthin bestehen ebenso vom Bahnhof aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieangaben

Baujahr2020

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Straße 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 4041-0
Fax: +49 (0) 6027 / 4041-10
E-Mail: info@dreger-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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