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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Neubau-DHH für Sie und Ihre Familie.

Kennung 441
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 139 m²
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 314 m²
HeizungsartWärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl2
Lage63916 Amorbach
Kaufpreis297.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet nahe des Ortszentrums erstellen wir 4 großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 149 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Häuser können in zwei unterschiedlichen Varianten erstellt werden (siehe Grundrisse) und verfügen jeweils über zwei Stellplätze.

Im Hanggeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung des Raumes. Außerdem stehen Ihnen hier je nach Hausvariante eine Diele oder Flur, ein Abstellraum, der Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer sind zusammen mit dem Tageslicht-Bad, einem Abstellraum oder einem Garderobenbereich im Erdgeschoss untergebracht.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Hausanschlusskosten in Höhe von 8.900,- €.

Ausstattung

Im Kaufpreis ist die komplette Leistung gemäß Baubeschreibung enthalten, Auszüge hieraus:

- Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Außenwände im EG und OG aus Hochlochziegeln massiv gemauert, mit Dämmplatten und Edelstrukturputz
- Haustrennwände in zweischaliger Bauweise inkl. mittiger Schalldämmplatte
- Dacheindeckung mit hochwertigen Braas Dachsteinen Harzer Pfanne 7(BIG)
- hochwertige Kunststofffenster/-türen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden (Ausnahme Dachfenster)
- Haustür mit 5-Kammersystem und Dreifachverriegelung, moderner Griffstange in Edelstahl, Drückergarnitur und Profilzylinder
- Beheizung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung
- komfortable Wohnraumlüftungsanlage
- großzügige und helle Wohn- und Schlafzimmer
- Rauchwarnmelder in den Schlafräumen und Fluren
- Innentüren und Türzargen CPL-beschichtet
- Innenfensterbänke aus Granit oder Werkstein gemäß Bemusterung
- Innentreppe als offene Holzwangentreppe, Holzart: Buche bunt, klar endlackiert
- Fliesenböden in Bad und Gäste-WC
- Wandfliesen im Bad bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m
- Wandfliesen im Gäste-WC auf der Vorwandinstallation sowie als Fliesenspiegel am Waschbecken mit ca. 1,5 m²

Lage

Im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Bayern und Hessen liegt das erstmals 1197 urkundlich erwähnte Amorbach.

Sie werden sich wohlfühlen in der südlichsten Stadt des Landkreises Miltenberg mit ihren ca. 4.700 Einwohnern und 4 Stadtteilen. Die kurzen Wege in die Natur locken ebenso, wie die Innenstadt, die weithin bekannt ist für ihre Abteikirche.
Junge Familien wie auch Senioren profitieren vom vielfältigen Angebot: die Stadt bietet neben Kindergarten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium ein reges Vereinsleben.
In kurzer Entfernung Ihres neuen Eigenheims haben Sie die Möglichkeit zum Einkaufen, finden Apotheken sowie Ärzte, zahlreiche Sportstätten sowie Rad- und Wanderwege, die genutzt werden möchten. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Bahnhof in ca. 15 Minuten.

Die Anfahrt mit dem PKW erfolgt aus Aschaffenburg über die B 469, von der A 3 Frankfurt – Nürnberg ab der Ausfahrt Marktheidenfeld über Staats- bzw. Landstraßen.
Ab dem Bahnhof der Stadt verkehren Regionalbahnen in Richtung Miltenberg, von wo aus Sie weitere Anschlüsse per Regionalexpress oder Bus nutzen können.
Zu Fernreisen können Sie vom Flughafen Frankfurt am Main aufbrechen, den Sie innerhalb einer Autostunde erreichen.
Sollten Sie sich lieber aktiv bewegen wollen, können Sie die nähere Umgebung über zahlreiche gut ausgeschilderte Nah- und Fernwanderwege erreichen.

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Straße 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 4041-0
Fax: +49 (0) 6027 / 4041-10
E-Mail: info@dreger-immo.de

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