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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Langjährig vermietete Gewerbefläche mit fast 6 % Bruttomietrendite

Kennung 357
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr1950
Stellplatzanzahl3
Jahresnettomiete28.322,00 €
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Zustandvollständig renoviert
Gewerbeflächeca. 244 m²
Etage0
Garagenanzahl2
Nutzflächeca. 326 m²
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Lage63743 Aschaffenburg
Kaufpreis484.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2010 renovierten / revitalisierten Gebäudes und verfügt über ca. 244 m² Nutzfläche sowie einen zusätzlichen Kellerbereich mit ca. 85 m².

Die hochwertig ausgestattete Fläche mit 2 separaten Eingängen ist bereits seit November 2010 vermietet. Der langjährige Mietvertrag ist für 10 Jahre ausgestellt (Option auf Verlängerung), eine Mieterhöhung von 1,5 % pro Jahr ist bereits vereinbart. So erzielen Sie eine sehr gute Bruttomietrendite von ca. 5.9 % bei einer monatlichen Nettokaltmiete von € 2.360,16.

Im Kaufpreis enthalten sind 3 Stellplätze und 2 Garagen, die vom Mieter genutzt werden und ebenfalls in der Miete enthalten sind.

Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Sprechen Sie uns an unter 06027/40 41-0.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert bzw. revitalisiert. Hier ein Auszug aus dem Leistungskatalog der Renovierungsarbeiten:

- Erneuerung der Heizungsanlage (Pelletsheizung im Contracting)
- Neue Sanitärbereiche/WCs
- Neuer Estrich
- Neue Bodenbeläge
- Generalsanierung des Treppenhauses einschl. Wand-
& Bodenbelägen (Granitbelag und Glasfasertapete)
- Komplett neuer Ausbau des Dachgeschosses
- Neue Fenster inkl. Rollläden und Türen
- Erneuerung/Renovierung der Elektroanlage
- Erstellung einer hochwertigen Außenanlage inkl. Pkw-Stellplätze
- Neue Fassadengestaltung

Lage

Ihre Kapitalanlage liegt verkehrstechnisch äußerst günstig zwischen zwei Hauptzufahrtsstraßen der Aschaffenburger Innenstadt und dem Ortsteil Schweinheim. Ausreichend Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Im öffentlichen Nahverkehr verbinden Busse die einzelnen Stadtteile miteinander und fahren auch die umliegenden Orte an.
Bis zur Fachhochschule oder zum Cityring sind es nur eine Minute, die Innenstadt erreichen Sie in 3 Fahrminuten.


Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert57 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis18.09.2024
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Straße 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 4041-0
Fax: +49 (0) 6027 / 4041-10
E-Mail: info@dreger-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.