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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Nächstes Weihnachten am eigenen Kamin

Kennung 343
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 125 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Badezimmer2
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 237 m²
ZustandErstbezug
Anzahl separater WCs1
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Baujahr2017
Garagen Kaufpreis9.500,00 €
Lage64839 Münster-Altheim
Kaufpreis404.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in unmittelbarer Naturlage an einem idyllischen Bachlauf!

Die neu entstehende Doppelhaushälfte begeistert mit 5 Zimmern auf ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 9 m² Nutzfläche, 2 Bädern + Gäste-WC, einer Luft-Wärmepumpe und vielen weiteren tollen Details.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss, offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Direkt neben dem Eingang wurden Gäste-WC und Hausanschlussraum platziert, ebenso eine kleine Nische für die Garderobe.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und das großzügige Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.
Ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss bietet Komfort für die zwei Zimmer, die sich in diesem Geschoss befinden - ob für Kinder, Gäste, oder als Arbeitsbereich. Außerdem ist der Haustechnikraum in diesem Geschoss untergebracht.
Über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der ca. 5 m² Nutzfläche als Stauraum bietet.

Ihr Eigenheim wird nach dem KfW 55 Standard errichtet. Mit diesem Förderprogramm aus der Reihe "KfW-Effizienzhaus" werden Wohnungen und Häuser nach dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard sowie Passivhäuser gefördert. Weitere Informationen erhalten Sie über die Homepage der KfW-Bank sowie durch DREGER Immobilien GmbH. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Häuser sind mit einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Damit sind Sie in Zukunft unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas und Öl. Die Fußbodenheizung kann in jedem Wohnraum über ein Einzelthermostat individuell reguliert werden.

Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten.
Vielen Dank.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten sind alle Leistungen gemäß Baubeschreibung, hier einige Auszüge daraus:

- Massive Bauweise
- Niedrigenergiebauweise nach KfW 55-Standard (gem. EnEV 2014)
- Verwendung ökologischer Baustoffe
- Die Außenwände erhalten einen zweilagigen mineralischen Leichtputz
- energieeffizientes Heizsystem (Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- moderne, wartungsarme Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß, im 5-Kammerprofil
- Ausführung zum Teil in integrierten Fensterlüftern und Kunststoffrollläden (Ausnahme Dach-, Dreiecks- und Rundfenster)
- Haustür mit massivem Türblatt, Sicherheits-Schließzylinder sowie Türsprech- und Türöffneranlage
- weitere Staufläche im Spitzboden
- Innenfensterbänke aus Granit
- Treppe als schallentkoppelte Stahl-Holz-Zweiholmtreppe mit massiven Blockstufen inklusive Anstrich
- Hochwertige Bodenfliesen in Küche, Gäaste-WC und Flur im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss. Die Wände in Bad und Gäste-WC werden bis zu einer Höhe von 1,30 m gefliest, im Duschbereich raumhoch
- Außenzapfstelle im Terrassenbereich
- die Terrassen werden mit Betonstein, grau, 40 x 40 cm, verlegt
- eine Garage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten
- im Dachgeschoss wird zur Gartenseite hin eine Dachgaube ausgeführt

Lage

Insgesamt 6 Doppelhaushälften entstehen am Rande Münster-Altheims auf einem Grundstück in unmittelbarer Feld- und Waldnähe, so dass Sie vor der Haustür schon im Grünen sind.

In der Gemeinde Münster mit über 14.000 Einwohnern finden Sie zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. zwei Büchereien, ein Hallenschwimmbad, ein Freizeitgelände mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen. Zahlreiche Spielplätze, ein Minigolfplatz, das Jugendzentrum und eine Skateboardanlage begeistern nicht nur die jungen Einwohner.

Eine Krippe, mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich im Ort bzw. in den Ortsteilen. Weiterführende Schulen können im nahegelegenen Babenhausen oder Dieburg bequem über die B26 erreicht werden, an die Sie gut angebunden sind.

Energieangaben

Baujahr2017

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Str. 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 40 41-0
Fax: +49 (0) 6027 / 40 41-10
E-Mail: anfragen@dreger-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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