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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Neubau als Kapitalanlage mit ca. 5% Brutto-Mietrendite

Kennung 297
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 135 m²
Stellplatzanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Stellplatzkaufpreis0,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
ZustandErstbezug
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 125 m²
Anzahl Badezimmer1
Lage63811 Stockstadt
Kaufpreis303.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Auf dem zentral gelegenen Grundstück zwischen Großostheimer Straße und der Straße „Hinterm Grund“ entstehen hochwertige Einfamilienhäuser im KfW-55-Standard. Wählen Sie Ihren Favoriten aus 2 attraktiven Haustypen:
- 130 (RH / DHH) mit ca. 127 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 137 (RH) mit ca. 135 m² Wohn-/ Nutzfläche

Die Grundstücke sind ca. 113 m² bis ca. 325 m² groß und unterschiedlich ausgerichtet, so dass zu jeder Vorliebe der passende Grund und Boden gefunden werden kann. Zu jedem Haus gehören zwei Stellplätze.
Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser werden in der sogenannten Studio-Variante erstellt, d. h. mit einem großzügigen Raum als Studio im DG. Weitere Ausbauvarianten sind auf Wunsch und gegen Aufpreis realisierbar.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Hausanschlusskosten in Höhe von € 8.900,--

Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Sprechen Sie uns an unter 06027/40 41-0.

Ausstattung

Im Kaufpreis der Niedrigenergiehäuser im KfW-55-Standard ist die komplette Leistung gemäß Baubeschreibung enthalten, u.a.:

- Verwendung ökologischer Baustoffe
- Außenwände aus Kalksandstein massiv gemauert
- 22 cm Wärmedämm-Verbundsystem
- optimale Schalldämmwerte durch zweischalig gemauerte Haustrennwände
- hochwertige Kunststofffenster/-türen mit 3-fach-Isolierverglasung in einer speziellen einbruchhemmenden Ausführung, zum Teil mit integrierten Fensterlüftern und Kunststoffrollläden (Ausnahme Dachfenster)
- Haustür mit 5-Kammersystem und 6-fach-Sicherheitsschloss, Flügel- und Rahmenprofile mit innenliegender Stahlverstärkung
- Vordach aus Edelstahl mit Alu-Regenrinne und Acrylglasscheibe
- behagliches Raumklima durch klassisches Wohnraumlüftungssystem
- großzügige und helle Wohn- und Schlafzimmer
- weitere Staufläche im Spitzboden
- nichttragende Innenwände aus massiven Gipsdielen
- Innenfensterbänke aus Jura-Marmor
- Treppe als Harfentreppe aus grundierten Stahlprofilen, die Trittstufen aus massivem „Buche-Parkett“ , Handlauf ebenfalls aus Buchenholz

Hochwertige Innenausstattung wie z.B.
- Bodenbeläge in Bad, Gäste-WC, Küche, Diele, und Hauswirtschaftsraum: keramische Fliesen; die Fliesenbereitstellung erfolgt zu einem Lieferpreis in Höhe von 20,- €/m² gemäß vorgelegten Musterfliesen
- Küche: Herstellung eines Fliesenspiegels in einer Größe von ca. 3 m²
- Hauptbad und Gäste-WC: Die Wände werden 2 m hoch gefliest (im Duschbereich deckenhoch);
- Doppelwaschtisch im Hauptbad;
- begehbarer gefliester Duschbereich mit Bodenablauf
- Kaltwasser-Gartenzapfstelle

Sie haben individuelle Ausstattungswünsche? Sprechen Sie uns an - gerne prüfen wir, ob wir diese für Sie umsetzen können.

Lage

Vor den Toren Aschaffenburgs, zwischen Wald und Fluss, liegt Stockstadt mit seiner fast 1.000-jährigen Geschichte. Hier erstellen wir unser Bauvorhaben auf dem zentral gelegenen Grundstück zwischen Großostheimer Straße und der Straße "Hinterm Grund".

Sie werden sich wohlfühlen in dem modernen Ort mit fast 8.000 Einwohnern, der durch attraktive Wohngebiete und Freizeiteinrichtungen zu begeistern weiß und sich zu einem modernen Industrie- und Dienstleistungsstandort entwickelt hat. Hier finden sich zahlreiche Arbeitsplätze der Region, z.B. bei sappi, WEKU etc. . Das große Angebot an Vereinsleben lockt ebenso, wie die Nähe Aschaffenburgs und die kurzen Wege in die Natur.

Die Anfahrt mit dem PKW erfolgt von der A3 Frankfurt – Nürnberg, an der Abfahrt Stockstadt auf die B469, oder über die B26, die von Aschaffenburg nach Darmstadt verläuft.
Vom Bahnhof des Ortes verkehren Regionalzüge in Richtung Darmstadt oder zum Hauptbahnhof Aschaffenburg, von wo aus Sie hervorragende Verbindungen inkl. ICE-Anschluss haben.
Zu Fernreisen können Sie von den Flughäfen Frankfurt am Main, Nürnberg und Stuttgart aufbrechen, die sich im Umkreis von 50 km - 150 km befinden.

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Straße 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 4041-0
Fax: +49 (0) 6027 / 4041-10
E-Mail: info@dreger-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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