Zurück Drucken


Impressionen

Objektdaten

DREGER: ca. 4,2% Bruttomietrendite - Ihre junge, langjährig vermietete Laden-/Gewerbefläche

Kennung 116
ObjektartGeschäftshaus (Invest.)
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Nutzflächeca. 121 m²
Zustandneuwertig
Rendite4.2
Mieteinnahme IST/Jahr14.088,00 €
Vermietbare Flächeca. 121 m²
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Baujahr2013
Alt-/NeubauNeubau
Mieteinnahme SOLL/Jahr0,00 €
Lage63834 Sulzbach
Kaufpreis329.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in exponierter Lage zentral im Ortskern. Ideale Werbemöglichkeiten bietet die Schaufensterfront, die direkt an der Bahnhofstraße liegt und sehr gut einsehbar ist. Die Bruttomietrendite bei dieser Kapitalanlage liegt aktuell bei ca. 4,2 %. Sie überlegen noch immer? Rufen Sie uns an und informieren Sie sich!

Im Kaufpreis enthalten sind 4 Außenstellplätze.

Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Sprechen Sie uns an unter 06027/40 41-0.

Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten.
Vielen Dank.

Ausstattung

Vorteile auf einen Blick:
- langjähriger Mietvertrag bis 2024 vorhanden mit Verlängerungsoption
- zentrale, exponierte Lage im Ort
- hohe Frequenz, da direkt an der Hauptdurchfahrtstraße gelegen
- traditionell "Stein auf Stein" massiv und sicher gebaut
- Pelletsheizung der neuesten Generation - dadurch Kostenersparnis Monat für Monat
- unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas
- Fußbodenheizung
- große Schaufenster zur Straße hin
- im Kaufpreis sind 4 Außenstellplätze inbegriffen

Lage

Sehr idyllisch direkt am Ufer des Mains liegt Sulzbach am westlichen Rand des Spessarts. In dem hügeligen Gelände liegt Sulzbach umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten der schönen Natur. Sulzbach gehört zum unterfränkischen Landkreis Miltenberg und hat rund 7.000 Einwohner. Neben Sulzbach gehören auch die Ortsteile Soden und Dornau zur Marktgemeinde. Mit zwei Kindergärten in den Ortsteilen von Sulzbach, einer Volksschule mit Grund- und Hauptschule ist das Angebot perfekt für junge Familien. Andere weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und auch im sieben Kilometer südlich gelegenen Elsenfeld. In Elsenfeld gibt es auch mehrere Förderschulen mit unterschiedlichen Förderschwerpunkten. In Sulzbach gibt es mehrere Sportstätten und auch eine Tennisanlage. In der ehemaligen Braunwarthsmühle befindet sich ein Bürgersaal, in dem kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kabarett, stattfinden. Vielseitigen Aktivitäten kann man im Jugendtreff in Sulzbach im Jugendhaus nachgehen. Außerdem bietet die herrliche Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln. Entlang des Mains und im Elsavatal gibt es schöne Radwege und die Weinberge im nahen Ort Rück bieten herrliche Wandermöglichkeiten.


Sulzbach liegt 7 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Die A 3 und die A 45 sowie das gesamte Rhein-Main Gebiet sind sehr gut zu erreichen. Sulzbach verfügt auch über einen Bahnhof und man hat direkte Verbindungen nach Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg; mit dem Zug ist man in rund zehn Minuten am Aschaffenburger Hauptbahnhof. Außerdem gibt es gute Busanbindungen.

Energieangaben

0
200
>400


79.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert79.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.08.2024
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Baujahr2013


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Str. 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 40 41-0
Fax: +49 (0) 6027 / 40 41-10
E-Mail: anfragen@dreger-immo.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote


Provisionshinweis: Provisionsfrei - vom Eigentümer.