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Impressionen



Objektdaten

DREGER: Einziehen und wohlfühlen - in kurzer Entfernung zur Ortsmitte!

Kennung 22
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 73,81 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Baujahr2018
Etage1
Etagenzahl3
Alt-/NeubauNeubau
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzkaufpreis9.900,00 €
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste-WCnein
Lage63796 Kahl
Kaufpreis259.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Mit fast 74 m² Wohnfläche präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu entstehenden Mehrfamilienhauses sehr großzügig. Sie verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Ein Schlafzimmer mit direkt zugänglichem Bad, einen kleinen Windfang, einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanteil, in dem Sie sich verwirklichen können, ohne sich verausgaben zu müssen.

Genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes und profitieren Sie von der Nähe zu Frankfurt.

Zu dieser Wohnung gehören 2 Außenstellplätze für einen Kaufpreis von jeweils € 9.900,-- sowie ein Gartenanteil für einen Kaufpreis von € 10.000,--

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, so dass Sie sofort einziehen können.

Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Sprechen Sie uns an unter 06027/40 41-0.

Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten.
Vielen Dank.

Ausstattung

Im Kaufpreis ist die komplette Leistung gemäß Baubeschreibung enthalten, hier einige Auszüge daraus:

- Außenwände aus 36,5 cm starkem Mauerwerk gemäß Statik und EnEv-Berechnung
-Bei der Versorgung der Calder Höfe mit Energie wird auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit großer Wert gelegt. So werden die Gebäude umweltfreundlich mit einer innovativen Holzpelletsheizung versorgt. Die Anlage wird von einem Energieversorger im Contracting betrieben. Damit verbleibt die Anlage im Besitz des Versorgers und die Eigentümer haben keinerlei Anschaffungskosten.
- Außenanlage: Hauszugänge, Zufahrten sowie Stellplätze werden mit Rechteckpflaster in grau belegt, die allgemeinen Außenflächen mit Rasen bzw. Bodendeckern und Sträuchern bepflanzt.
- Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Kellerräumen, Waschmaschinen- und Technikraum
- Aufzuganlage mit Haltestellen in allen Geschossen, einschließlich Tiefgarage
- Treppenhausbelag mit hochwertigem Feinsteinzeug oder gleichwertig
- TV-Anlage: Anschlussmöglichkeiten geplant in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern (Kabel und SAT)
- Wohneingangstür als Schall- und Klimatür
- Fensterausführung in Kunststoff (ausgenommen Sonderformen wie Dachfenster etc.)
- Dachterrassen und Loggien erhalten einen Douglasienbelag oder gleichwertig. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Betonplatten in grau, Format 40 x 40 cm, angelegt.
- Bodenbeläge: Wohnräume, Küche, Flur und Abstellraum erhalten einen hochwertigen Laminatbelag in Eiche-Optik
- Wandfliesen: Die senkrechten Wände in Bädern und WCs werden türhoch gefliest (Dachschrägen werden als Decken gewertet), im Bereich der Duschen raumhoch. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel von max. 3 m² (gem. Mustervorlage).
- Die Wände werden mit Raufaser tapeziert

Lage

Das Bauvorhaben liegt zentral und ruhig mit hervorragender Infrastruktur im Herzen von Kahl am Main, einer sympathischen und modernen Gemeinde mit Zukunft und Tradition, die rund 7.500 Einwohnern ein Zuhause bietet. Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen gelegen, steht Kahl am Main nicht am Rande, sondern mittendrin. Als Teil des pulsierenden Rhein-Main-Gebietes hat sich Kahl zu einer aufstrebenden Gemeinde entwickelt. Die Bürger können hier sowohl die Nähe zum Ballungsraum mit Arbeitsplätzen als auch die ruhige Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen nutzen. Neben rund 50 Vereinen bieten ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen einen hohen Freizeitwert.

Wegen der hervorragenden Verkehrsbedingungen zählt Kahl zu den optimalen Standorten in der Wirtschaftsmetropole Frankfurt/Rhein-Main. Drei Autobahnanschlüsse sowie ein Bahnhof mit Anschluss an den Regionalexpress schaffen gute Verbindungen nach Frankfurt mit seinem Flughafen, nach Hanau, Aschaffenburg und Würzburg.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Baujahr2018

Ihr Ansprechpartner

DREGER Immobilien GmbH
Darmstädter Str. 125
63741 Aschaffenburg
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6027 / 40 41-0
Fax: +49 (0) 6027 / 40 41-10
E-Mail: anfragen@dreger-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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